変動金利のメリットとデメリット

– 低金利時代における適切な選択を考える

昨今の金利の低さは、変動金利の住宅ローンを利用するうえで大きなメリットとなっています。しかし、変動金利には返済総額が流動的となるデメリットも存在します。

また、低金利への変更には「借り換え」が必要になります。融資条件や団信などの再審査が行われるため注意が必要です。変動金利のメリットとデメリットを理解し、適切な選択を行いましょう。

変動金利のメリットとデメリット

メリット

• 他の金利タイプに比べて金利が低い
• 金利が下落したり横ばい傾向であったりする場合、返済総額が少なくて済む可能性がある
• 金利上昇時でも、支払額の緩和措置が定められており、返済額がすぐに上昇しない

ネット銀行などでは緩和措置が無い金融機関もあります。また、独自の理由で金利が上がることも否定できないのでどんな指標に基づいて店頭金利が決められているかをしっかりと確認しましょう。

デメリット

• 金利変動により返済総額が変化し、返済額や返済期間が当初の計画とかい離してしまう恐れがある
• 利息の占める割合が増加し、元金の返済が進まない場合がある
• 金利上昇により、「未払利息」が生じ、住宅ローンの残高が徐々に増加するリスクがある
• 住宅ローンの残債が残ったまま返済期間の満了を迎えた場合、残債を一括で支払う必要がある

まとめ

変動金利を選択する際には、金利変動のリスクを考慮して、家計の状況や将来の予測を把握しておくことが大切です。また、金利の変動による影響を最小限に抑えるために、定期的な返済計画の見直しや貯金の積立など、賢い資産運用も検討しましょう。

最後に、住宅ローン選びは一生に一度の大きな決断であり、金利タイプの選択がその後の家計やライフプランに大きく影響を与えることを忘れずに、じっくりと検討して決めることが重要です。専門家の意見を参考にしながら、自分にとって最適な選択を行い、安心して夢のマイホームを手に入れましょう。

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