木更津の建売、飯田グループ6社はどう比べる？ 売主より先に見る点

木更津は私の地元です。ここで家を買う方の出費は、少しでも減らしてあげたい。そう思って、このサイトで書いています。

今回は、木更津・君津・袖ケ浦・市原で建売を見始めて、飯田グループの中でどれがいいのか迷っている方に向けて書きます。このあたりの広告でもグループの社名はよく見かけますが、順位をつけるより、見方を知っておくほうが家選びの役に立つと私は思います。

木更津周辺の建売広告は、まず売主欄を見る

物件名に「リーブルガーデン」「クレイドルガーデン」とあっても、それがどの会社の家なのか、ぱっと分からないものです。分かりやすい手がかりは、物件情報の下のほうにある売主欄です。飯田グループは2013年に6社が経営統合してできたグループで、いまも会社とブランドは分かれています。

売主が分かると、その会社の公式サイトで標準の仕様や保証を調べられます。同じ分譲地の広告が複数の不動産会社から出ていても、売主が同じなら同じ物件だと気づけるのも利点です。飯田産業とタクトホームについては、こちらの記事で別に書いています。

平屋か2階建てかで、性能の読み方が変わる

グループの公式サイトでは、2022年4月1日以降に6社が売主として販売契約した新築分譲戸建は、住宅性能表示制度の4分野で最高等級を取得するとされています。耐震等級3もここに入ります。2025年4月以降に確認申請を取得した物件は、断熱等性能等級5と一次エネルギー消費量等級6も対象です（2026年11月時点の案内）。

気をつけたいのは、会社ごとの宣伝の言葉には、建物の形による条件が付いていることです。敷地に余裕のある地域では平屋が候補に入ることもあるので、広告の言葉をそのまま当てはめず、次のように読んでみてください。

建物の形	公式の案内で気をつけたい点（2026年11月時点）
2階建て	アーネストワンの制震装置「SAFE365」は2階建てが対象。東栄住宅は制震ダンパーを打ち出している
平屋	アーネストワンの「SAFE365」は対象外。ほかの会社でも標準の説明が当てはまるか、物件ごとに確認を
3階建て	飯田産業は等級を取得できない場合があると案内。東栄住宅の長期優良住宅の認定取得率92.2％（2023年度）は3階建てなどを除いた数字

最終的に頼りになるのは、宣伝文ではなく、その物件の住宅性能評価書です。木更津周辺なら、建物の等級とあわせて地盤の確認もしておくと安心です。

売主の名前より先に、車で現地を見に行く

基準が近い会社どうしなら、毎日の暮らしを左右するのは、社名より敷地と場所だと思います。木更津から袖ケ浦、君津、市原までは車で動く暮らしになりやすく、駐車の出し入れや通勤の道は、図面を眺めていても分かりません。気になる物件が複数あるなら、同じ日に車で回ると違いがよく見えます。

朝の通勤時間帯に一度走ってみると、アクアラインの高速バス乗り場や館山道・圏央道のインターまでの感覚もつかめます。駐車場2台の見方は、こちらにまとめました。

木更津の価格帯で見る、仲介手数料の差

このあたりの新築建売は、2,500万円から4,000万円くらいが目安です。計算は建物の消費税を除いた税抜の価格で行います。物件価格（税抜）3,000万円なら、仲介手数料の上限額は（3,000万円×3%＋6万円）×1.1で税込105万6,000円、4,000万円なら税込138万6,000円です（上限額での比較、2026年11月時点）。当社は売主から手数料を受け取れる物件について、買主の仲介手数料をいただいていません。受け取れない物件は個別にお見積りします。売主を選ぶのとは別に、問い合わせ先を選ぶだけで変えられる費用です。

各社の情報は2026年11月時点の公式サイトにもとづきます。仕様や保証は物件や時期で変わることがあります。

売主が分からない物件も、そのまま送ってください

ポストに入っていたチラシの写真でも、SUUMOのURLでもかまいません。LINEで送っていただければ、売主はどの会社か、仲介手数料が無料になるか、諸費用がおよそいくらかをお伝えします。地元の物件のことですから、気軽に聞いてください。サービスの内容は木更津・君津・袖ケ浦の仲介手数料無料のページにあります。

お電話でのご相談：080-4050-1005

参考：飯田グループホールディングス 住宅性能評価 最高等級取得、アーネストワン 耐震＋制震、東栄住宅 分譲住宅、飯田産業 住宅性能表示制度