木更津や袖ケ浦の新しい分譲地を車で通ると、更地に「全◯区画」の看板が立ち、基礎工事が始まったばかりの区画にもう「契約済」の札がかかっていることがあります。区画数の多い分譲地では、建物ができる前から売り出され、条件のよい区画から決まっていきます。
この記事では、木更津・君津・袖ケ浦・市原で建築中の建売を契約する前に確かめておきたいことを、区画の選び方、手付金、入居の時期の順にお話しします。生まれ育った木更津で家を持つ方には、払わなくてよいお金は少しでも減らしてほしい。そのための話も最後にしています。
- 建物ができる前に、配置図と現地で区画を選ぶポイント
- この地域の価格帯で、手付金の保全措置が必要になる目安
- 完成予定日と、入学・転勤・今の住まいの退去を合わせる考え方
木更津の建築中の建売は、区画選びが先に来る
建築中の建売を売り出せるのは、建築確認（建てる計画が法律に合っているかの審査）を受けた後です。それより前は、広告も売買契約もできないと宅地建物取引業法で決まっています（2026年11月時点）。逆にいえば、建築確認が下りた時点で区画ごとの間取りは決まっていて、買う側は「どの区画にするか」を先に選ぶことになります。
車社会のこの地域では、間取りよりも敷地の条件で暮らしやすさが変わることがよくあります。建物がない今のうちに、配置図を持って現地に行ってみてください。
特に、南側の区画に2階建てが建ったあとの日当たりは、更地の状態では見誤りやすいところです。造成中の分譲地なら、道路との高さの差や、雨の日に水がどちらへ流れるかも、建物が建つ前のほうがかえってよく見えます。駐車場の並べ方や前面道路の見方は、こちらの記事で詳しくお話ししています。
建築中の建売で払う手付金と、保全措置の目安
区画が決まったら、契約で手付金を払います。完成前の物件では、売主が宅建業者の場合、手付金などの合計が代金の5%か1,000万円を超えるときは、銀行の保証などの「保全措置」をとってから受け取る決まりです（2026年11月時点）。売主が引き渡せなくなっても手付金が戻るようにするためのものです。この地域の価格帯で見ると、次のような目安になります。
手付金がこの額を超えるなら、契約の席で保証書などを受け取れるかを確かめてください。手付金の額そのものは売主と相談して決めることが多いので、手元の資金と、諸費用や引越しに残しておくお金を考えたうえで額を決めると安心です。
完成予定日と、入学や転勤の時期を合わせる
建築中の建売では、契約から引渡しまで数か月かかることがあります。春の入学に合わせて引越したい、アパートの更新前に移りたい、アクアライン経由の通勤が始まる前に住所を移したい。こうした予定があるなら、完成予定日と引渡し予定日が契約書にどう書かれているか、工事が遅れた場合はどう扱うかを契約前に確かめておきます。
- 完成予定日・引渡し予定日と、遅れたときの取り決め
- 今の住まいの解約予告の期限（1〜2か月前が多い）と、引渡し日の間の余裕
- 住宅ローン特約の期限と、本審査を申し込む時期
- 色や設備の変更ができるか、できるならいつまでか
住宅ローンのお金が実際に貸し出されるのは引渡しの日で、多くの住宅ローンはその日の金利が適用されます。契約から引渡しまでの間に車を買い替えてローンを組むと、審査に響くことがあるので、大きな買い物は引渡しのあとにするのが無難です。完成したら、引渡し前の立ち会いで仕上がりを確かめます。
建築中でも、仲介手数料無料の対象になります
完成前の建売でも、仲介手数料の考え方は変わりません。上限額は売買価格が400万円を超える場合「売買価格×3%＋6万円」に消費税を加えた額（2026年11月時点）です。広告の販売価格には建物の消費税が含まれるので、計算には税抜の物件価格を使います。物件価格（税抜）2,900万円の建売なら、（2,900万円×3%＋6万円）×1.1で税込102万3,000円。この地域の価格帯では、物件価格に対する仲介手数料の割合が大きく感じられるはずです。当社では、分譲会社など売主から手数料を受け取れる物件に限り、買主の仲介手数料を無料にしています。上限額で比べれば、この100万円ほどを手付金や引越し、外構の費用に回せます。売主から手数料を受け取れない物件は、個別にお見積りします。
迷っている区画があれば、LINEで送ってください
木更津周辺で見つけた建築中の建売のURLや、現地でもらった区画図の写真をLINEで送ってください。仲介手数料が無料になるかどうかと、諸費用のおおよその金額をお返事します。区画で迷っているときは、地元の目で見た気づきもお伝えします。サービスの内容は木更津・君津・袖ケ浦の仲介手数料無料のページにまとめています。
お電話でのご相談：080-4050-1005