木更津・君津・袖ケ浦・市原で建売を探していて、「物件価格のほかに、結局いくら現金を用意すればいいのか」が分からず、話を先に進められずにいる方は多いと思います。
木更津で生まれ育った私としては、地元で家を買う方に、払わなくていいお金は払わずにすませてほしいと思っています。この記事では、建売の諸費用を「減らせるかどうか」で分けて整理し、払う順番とあわせてお話しします。
- 建売の諸費用のうち、減らせるもの・減らせないもの
- 木更津周辺の価格帯で、仲介手数料がいくらになるか
- 事前審査から入居後まで、どの場面で何を払うか
木更津周辺の建売でも、諸費用は現金で考えておく
このあたりの新築建売は、2,500万円くらいから、木更津や袖ケ浦では4,000万円くらいまでの物件があります。都内より価格が手頃なぶん、「諸費用も少なくてすむだろう」と考えがちですが、登記の税金や住宅ローンの手数料、仲介手数料は、価格が下がっても思ったほどは小さくなりません。
諸費用は、住宅ローンとは別に手持ちの現金から払うのが基本です。諸費用まで借りられるローンもありますが、そのぶん返済は増えます。車が2台必要な地域では、入居に合わせて車を買い替える方もいるので、家の諸費用と車の出費が重ならないよう、早めに全体を見ておくと安心です。
建売の諸費用は「減らせるかどうか」で3つに分かれる
諸費用の項目をひとつずつ覚える必要はありません。自分で変えられるかどうかで分けると、どこに気を配ればいいかが見えてきます。
ひとつ目は、税金や精算金のように、どの会社を通しても金額がほとんど変わらないものです。登録免許税は評価額に税率をかけて決まるので、土地が広めの物件では土地の登記の税金が増えることもあります。主な税金の目安を表にまとめました（2026年10月時点）。
| 税金 | 2026年10月時点の内容 |
|---|---|
| 登録免許税（土地） | 評価額×1.5%（売買による所有権移転の軽減税率） |
| 登録免許税（建物） | 評価額×0.15%（住宅用家屋の所有権保存の軽減税率。要件あり） |
| 登録免許税（ローン） | 借入額×0.1%（抵当権設定の軽減税率。要件あり） |
| 印紙税 | 売買契約書1万円、ローン契約書2万円（契約金額1,000万円超5,000万円以下） |
| 不動産取得税（千葉県） | 新築住宅は1戸につき1,200万円を控除（床面積40㎡以上240㎡以下）。住宅用の土地にも減額あり。軽減には申告が必要 |
ふたつ目は、住宅ローンの手数料や火災保険のように、選び方で変わるものです。たとえば借入額の2.2%の事務手数料なら、2,800万円借りると61万6,000円。金利が少し低くても手数料が高いこともあるので、総額で比べてみてください。
仲介手数料は、木更津の建売でも0円にできる
みっつ目が仲介手数料です。上限は、売買価格400万円超なら「売買価格×3%＋6万円」に消費税を加えた額です（2026年10月時点）。新築建売の販売価格には建物の消費税が含まれているので、計算は税抜の物件価格で行います。物件価格（税抜）2,800万円なら（2,800万円×3%＋6万円）×1.1で税込99万円、価格が上がっている木更津・袖ケ浦の物件で物件価格（税抜）4,000万円なら税込138万6,000円です。当社は売主から手数料を受け取れる物件なら買主の仲介手数料をいただかないので、この金額がそのまま浮きます。売主から受け取れない物件は個別にお見積りします。
2,000万円台の家で約100万円というのは、諸費用全体の中でもかなり大きな割合です。登記の税金や印紙税を自分で減らすのは難しくても、仲介手数料は問い合わせ先を選ぶだけで変えられます。諸費用の項目と概算明細は、こちらの記事でも詳しく紹介しています。
事前審査から入居後まで、払う順番を押さえる
最初に現金が出ていくのは売買契約のときの手付金です。ローンが実行される前なので、契約日までに用意しておく必要があります。そのあと引渡しの日に、登記費用やローンの手数料、火災保険料、固定資産税の精算金をまとめて払います。
入居して落ち着いた頃に、千葉県から不動産取得税の通知が届くことがあります。要件を満たす新築住宅なら軽減でかからないか少額になることが多いのですが、軽減を受けるには申告が必要です。通知が来ても慌てず、県税事務所の案内に沿って手続きしてください。借りられる額と諸費用の見通しは、物件探しの早い段階で事前審査を受けておくとつかみやすくなります。
その建売の諸費用、LINEで聞いてみてください
木更津・君津・袖ケ浦・市原で気になっている建売があれば、ポータルサイトのURLか、チラシを撮った写真をLINEで送ってください。仲介手数料が0円になるかと、その物件で用意しておきたい諸費用のめやすをお返事します。まだ見学前でもかまいません。サービスの内容は木更津・君津・袖ケ浦の仲介手数料無料のページにまとめています。
お電話でのご相談：080-4050-1005